私達HAKは、入居者のニーズを捉えた最適な事業プランを立案し、地域住民の特性や周辺環境を考慮した建築設計をすることで、オーナー様や住む人にも喜ばれるマンション建築を実現します。
コンセプトが思いつかない……という方もご安心ください。利回りを考えた事業プラン設計、マンション運用のアドバイスも可能です。これまでの実績から培ったノウハウを活かして、建築後の運用がスムーズにいくようにバックアップします。
優れたデザインとは、内装や外装にコストをかけて表面的な部分をよく見せるのではなく、入居者のニーズに念頭を置き、地域特性や周辺環境を考慮し、独自性を出して作られるものを指します。
この完成度の高さにより差別化を図ることで、募集時の賃料設定を近隣より10％程度上げて設定することができ、かつ高賃料を維持できます。また、礼金・敷金も確保します。
ご予算に応じた、ムダのない設計・計画を実地して、スケルトン状態で手渡し、つまりテナントの内装、設備を負担しないことで建築時のローコスト化を図り、運用後のメンテナンス費も抑えることができます。優れたキャッシュフローは、施工段階に決まるといっても過言でもありません。
建築設計に携わるプロ集団である弊社は、独自の建築企画力を生かし、これまでに2棟のメディカルモールを手がけ、さらにノウハウを蓄積してきました。医院はテナントに入ると15年程度、定着する傾向が強く、利用者の病気の原因が複数考えられる場合は他の医院との連携もスムーズに図れます。利用者、医師の満足とともにオーナー様にも、利益がもたらされる「うれしい好循環サイクル」が生まれるというわけです。
また、医院のテナント募集や医師の紹介も代行します。医師のコネクションで決めるのではなく、事前に厳正な面接を行ったうえで優秀な開業医をご紹介することができます。
弊社による定期メンテナンスを行っています。図面をおこした者が出向きますので、管理のアドバイスも直接できます。メンテナンス計画に沿って経年劣化を予測するほか、5年おきの定期メンテナンスも欠かしません。適正な事業計画によるキャッシュフローにより、修繕費用を準備していただきやすくなります。
