HAKが実際に建てたマンションの事例をもとに、利回り率（※）をご説明します。安定した利回りをご期待ください。
※投資に対する利益の回収割合
経緯
依頼主のM様は、駅前の好立地に土地をお持ちで、安定した利回りが得られる土地活用をご希望されていたました。
提案
採算を考慮して、建築費を坪単価60万円以下にする必要がありましたが、テナントスペースをスケルトンにする、クロス張りの必要がないコンクリート打ちっ放しの壁にするなどの工夫でクリアしました。また、将来的な変化にも対応できるように、ワンルームは隣との仕切り壁を外せば2戸を1戸にできる仕様にし、テナントスペースも1、2Fに内階段を設置できる造りに仕上げました。
利回り率
テナントスペースは工事中に入居が決まり、他の賃貸住宅も募集開始後すぐに満室に。以下が収支計画書です。利回りの良さがおわかりいただけると思います。
| 総建築費（a） | 1億3000万円 | |
|---|---|---|
| 借入金 | 1億3000万円 | |
| 収入 | 家賃 | 2101.8万円 |
| 共益費 | 54万円 | |
| 小計（b） | 2155.8万円 | |
| 支出 | 借入金返済 | 657.7万円 |
| 税金など | 142.89万円 | |
| 維持管理費 | 129.6万円 | |
| 小計（c） | 930.19万円 | |
| 収支（d）＝(b)-（c） | 1225.61万円 | |
| 利回り率A＝（b）÷（a） | 16.58% | |
| 利回り率B＝（d）÷（a） | 9.42% | |
※利回り率Aは総建築費に対する収益率、利回り率Bは総建築費に対する実収益率を示しています
